農業園區規劃中的8大錯誤
來源：未知 日期：2019-06-03 點擊：次
為什么要做規劃？人們常說“人無遠慮，必有近憂”，農業園區的發展也是如此。尤其是前幾年，在各界社會資本跨界涌入的同時，很多不懂農業的投資者開始涉足農業，這就要求有專業的農業規劃團隊對園區進行科學的發展規劃，為企業提供及時的建議和指導。規劃就是必要的遠慮——很難想象：一支沒有行軍地圖的隊伍能打好仗！
所以有一句名言：“規劃科學是最大的效益，規劃失誤是最大的浪費，規劃折騰是最大的忌諱！”
一、規劃的作用：
規劃可使農業園區有目標、有序的發展，獲得較高、較持續的社會經濟回報，促進園區的可持續發展。具體來說，規劃的作用體現在下面3個方面：
1、使園區內容有神有韻有主題
很多休閑農業投資者在園區建設時，沒有專業人員做系統規劃，而是主要憑老板的自己想法或朋友們的零散建議去做，導致園區建設內容在設想時還有點兒意思，但建成后發現多為各種項目的簡單疊加，沒有主題，缺乏神韻，吸引不了消費者，慘淡經營。悔之晚矣！
2、使園區建設合理合法合規矩
規劃師會根據園區的土地性質、占地規模、周邊資源等情況，合理規劃項目內容，使園區建設合理合法。有些投資者連基本的土地性質和相關政策都不清楚，盲目按照自己的想法或別人的慫恿去建設，卻往往違反用地政策和相關法律。最終導致有的項目擱淺，有的甚至受到處罰。得不償失！
3、使園區投資者省心省力省成本
好的規劃，可以分析項目地綜合因素，充分利用當地資源；有針對性的對園區做出建設規劃。投資者按照規劃分步實施，避免很多重復建設和推到重來，而且避免很多不必要的投資。讓投資者在省心省力省成本的基礎上，更好的經營園區。事半功倍！
二、在規劃環節上，新農人容易吃的那些虧
那么，我國的農業園區規劃現狀怎樣？答案是不容樂觀。
具體來說，有以下這些：
1、不做規劃或草率做規劃。
有不少農莊主，愿意花幾百萬、幾千萬的資金去做農莊建設和投入，卻不愿意花幾十萬的規劃費去請好的專家，圖省錢花一兩萬元甚至更少做個規劃，糊弄自己，糊弄他人。
2、不看當地總體規劃，就做自己的園區規劃。
不少人不了解當地的用地整體規劃，就做自己的園區規劃，結果導致建完就成了違法占地。所以，提醒莊主：做規劃前，先要了解當地縣區市的《土地利用現狀圖》和《土地利用總體規劃圖》（一般鄉鎮的國土所，就可以看到），以符合當地的土地利用總體規劃（土地用途和土地使用條件），以及土地利用年度計劃，以免建完是違法占地。
3、不是面向市場、資源和資金來做規劃，而是一味圖政府所好和圖己所好來做規劃。
4、請空頭理論家做規劃。
空頭理論家往往來自象牙塔，沒有市場和項目的實際體驗，不懂運營，不懂游客心理，不懂市場運行的法則；沒有農莊生產經營的經驗，只是以場地來規劃項目，而不是根據區位市場、資源特點和個人資金來規劃，容易導致浪費資金或項目無法落地。
5、規劃生搬硬套，盲目復制；沒有特色，沒有因地制宜
不少園區，項目設置不能量身定做，只是把別的地方看著好的項目生搬過來。其實，每一個地方都有每個地方獨特的DNA，做規劃最怕盲目復制別人已經建好的東西。
6、園區盲目求多，面面俱到，變成“萬花筒”、大雜燴，沒有主業
不少莊主認為，項目越多，客戶越多。規劃出的藍圖面面俱到，以為面積越大越好，還要包羅萬象，只要建成，就一定會吸引大量游客前來游玩。然而，現實卻事與愿違。園區變成了“萬花筒”、大雜燴，有時甚至自己都看著別扭。
究其原因，不少莊主不知道自己修建的莊園最核心的業務是什么，什么都想做，最后什么都做不精，什么都做不好。
怎么解決？在做休閑農業項目規劃時，一定要先守一，再做多。先要圍繞一個主題和一個主業進行。“一”定了之后，要“刪繁就簡三秋樹”，刪除一切可有可無的項目，刪除一切無關緊要的裝點。簡約化了，精品化了，主題和特色也就顯露出來了。在一凸顯后，再圍繞主題，把產業鏈深入下去，做多。
7、只重視硬件，不重視軟件
這個問題，參觀過臺灣休閑農業的人有一個評價，比較大陸和臺灣休閑農業：大陸是硬件做得扎實，軟件普遍較落后；臺灣是軟件作得扎實，硬件做的不夠。有些農莊投資規模不小，基礎設施也很完善，就是少了那么一點味。一是缺少文化味，二是缺少鄉土味，三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。
8、好大喜功，破壞環境，貪大求快
不懂因地制宜，大動土方，破壞生態。有些農莊盲目追求高科技，或為了造景做出所謂的大創意，建設時挖山、毀林、推嶺、挖塘，跟原來面貌反差越大越“成功”，“徹底整容式”大變，環保風險大，投資風險大。
有的貪大求快，盲目地從工業或者商業投資的視角看農業園區建設，幾年就想收回投入，犯拔苗助長的錯誤。
農業園區該如何規劃？規劃的注意點和方向是什么？
1、政策性；
2、前瞻性；
3、針對性；
4、落地性；
5、盈利性；
6、可持續性；
